감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 북측 인근의 현진빌라 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 1990. 01월경에 사용승인을 득한 벽돌조 슬래브위 처마기와지붕 3층건 다세대주택 건물 내 3층 302호로서, 외벽:벽돌치장쌓기 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형인 토지로서 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동남측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 등은 미상임. 인근매각물건사례