감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;인천부평동초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(부평시장역/인천1호선) 이 소재하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제13층 제1301호로서, (사용승인 : 2016.08.23) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 로폭 약 6미터, 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례