감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '남명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 제지하1층 제101호 외 2개호로서, 외벽: 외장판넬붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 - 기호(가): 집합건축물대장상 '소매점 및 대중음식점'임. - 기호(나): 집합건축물대장상 '소매점'임. - 기호(다): 집합건축물대장상 '대중음식점'임. - 기호(가) ~ 기호(다)는 마트(상호명: 미도파마트) 및 창고 등으로 이용중이었으나, 기준시 점 현재 영업 중단 상태로서, 내부에 소유자 미상의 집기 및 비품 등이 있는 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 30m, 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양 천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 ~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례