감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 답동 소재 &apos;송도중학교&apos; 동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 다양한 형태의 주거시설로 형성된 주거복합지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(제물량로)변 버스정류장 소재함 -전철: 서측 인근에 전철역(신포역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 13층 1305호로서 ○외부마감: 석재(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○외부창호: PVC새시 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 ○ 난방설비: 개별난방, 도시가스 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 부정형 평지 ○ 이용상태 : 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 북동측으로 광대로의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 30m~35m) (2022-03-07)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건 축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중, 광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(재설정(2009.12.09.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)) <해양환경관리법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상 ○ 주차(자주식 70대, 기계식 40대) ○ 주택임차권: 임차보증금(320,000,000), 점유개시일(2021.12.10) 인근매각물건사례