감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 &apos;서인천세무서&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔및 아파트단지,근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하는등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층(사용승인:2021.12.10)내 제9층 제913호 로서, 외벽:석재및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,위생및 급배수설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔)및·제1·2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20M, 남측및 서측으로 노폭 약15M 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상. 인근매각물건사례