감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울양동초등학교"" 남동측 인근에 소재하고 있 으며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 신정역(5호선)이 소재하는 등 대중 교통 이용 편의도는 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 토지로서, 건부지(다중주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 약4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-12), 원추표면구역, 상대보호구역(2025-01-10), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과 밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간:2025.6.17~2026.8.30), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등 / 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26~2026.8.25)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층로서(사용승인일 : 2018.07.11), 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 주거용(다중주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생시설, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 - 공부(건축물대장 및 건축물현황도)상 ""지상1층""은 ""제2종근린생활시설(사무소)""로 기재되 어 있으나, 일부 거주자의 탐문 및 외부관찰한 바에 의하면 주거 용도 등으로 사용중인 것으로 조사됨. - 건축물현황도 및 건축물대장상 본건 건물 중 1층 용도는""다중주택 3개호 및 공동취사장"" 으로 되어 있으나, 현황""다중주택 4개호""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례