감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 인천 2호선 &quot;간석오거리역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 차량의 접근이 가능하며 북동측 인근에 인천 2호선 &quot;간석오거리역&quot;이 위치하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내 14층 1401호로서, (사용승인일 : 2019.04.05) 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차장 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 세장형 토지로서 업무용(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약 40m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(2023-12-18),소로3류(폭 8m 미만)(2016-11-14)(접합) ,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중 교통과 440-3832)<철도안전법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례