감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 &apos;나사렛대학교&apos; 동측 인근 ( 또는 &apos;전철역 쌍용역&apos; 북동측 인근 ) 소로변에 위치하며, 주위는 &apos;성숙중인( 미성숙 ) 상업지대&apos;로서, &apos;전철 쌍용역&apos;과 &apos;나사렛대학교&apos;라는 &apos;배후지&apos; 여건이 기대되는 지역임. 2) 교통상황 본건들까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 형태 및 이용상태 < 기호1 > &apos;부정형, 평지&apos;인 토지를 &apos;상업용 건부지&apos;로 이용중임. < 기호3 > &apos;사다리 유사 부정형, 평지&apos;인 토지를 &apos;주차장용지&apos;(기호2건물 부속토지)로 이용중임. < 기호4 > &apos;장방형 유사 부정형, 평지&apos;인 토지를 &apos;나지( 전용 사도 :기호2건물 부속토지 )로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 3개 필지 공(共)히, 남측으로 &apos;왕복2차선 아스콘포장도로&apos;( 소로 )에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 3개 필지 공(共)히, < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;제2종 일반주거지역&apos;. < 기반시설 > &quot;도시계획도로( 중로2류: 폭15~20m )에 접함&quot;이라고 &apos;토지이용계획확인서&apos;에 표기되어 있으나, &apos;저촉(抵觸)&apos;되는 것으로 판독(判讀)되오니, 관련 행정청에 확인이 필요해 보입니다. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;상대보호구역&apos;( 교육환경보호에관한법률 ), &apos;철도보호지구&apos;( 철도안전법 ). 6) 제시목록 외의 물건 기호1 지상 : 조경수목들이 식재되어 있으므로, 현황에 의거 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호3 토지 : 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;포장된 &apos;주차용지&apos;임. 기호4 토지 : 지목은 &apos;도로&apos;이나, 현황은 &apos;나지&apos;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조지붕 딘층 건물 로서, 사용승인일 : 2017. 03. 03 외벽 : 난연 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 벽지도배 및 미장목재 마감 등 바닥 : 디럭스 타일붙임 등 천정 : 텍스붙임 등 창호 : 새시창호. 2) 이용상태 1층 569.66㎡ : &apos;일반음식점&apos;( 상호: 방아다리 ) -- 평가일현재 &apos;휴업중&apos;. 1층 22.5㎡ : &apos;냉동창고&apos;. 3) 설비내역 일반음식점 건물 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비( 전기판넬 ) 4) 부합물 및 종물 해당 없음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 인근매각물건사례