감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선의 환승역 &quot;까치산역&quot;에서 남서측으로 직선거리 약 300m, &quot;신강초등학교&quot;에서 북동측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치하며, 본건 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 &quot;까치산역&quot;으로부터 약 300m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(&quot;곰달래로&quot;)까지 약 130m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 중 제2층 제205호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2012.06.27.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) ~ (다)는 공히 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1), (2)는 2필 일단의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. - 일련번호(2) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 일련번호(가) ~ (다)는 집합건축물대장상 2012.12.03.자로 건축과-29072(2012.11.30)호에 의거 위반건축물 표기[201~206, 301~306, 401~406, 501~506호 각 사무소를 주거용으로 무단용도변경]가 되었으나, 2013.06.19.자로 건축과-12888(2013.06.18)호에 의거 위반건축물 표기해제[건축과-29072(2012.11.30)호 관련 자진시정] 되었음. 인근매각물건사례