감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 &quot;인천계수중학교&quot; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2012.04.19.) 외벽 : 외장타일붙임 마감 등. 창호 : PVC 섀시창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금116,000,000원 / 임대차계약일자 2021년04월20일 / 확정일자 2021년04월22일 인근매각물건사례