감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &apos;우장초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며,인근지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역(5호선 &apos;화곡역&apos;)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/ 지상 9층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2019.11.18) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 하이새시창호 등 입니다. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 9M 내외, 북동측으로 노폭 약 2M 내외, 북서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호(2):도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>,수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례