감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제2층 제202호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 및 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 이용상황과 상이할 수 있는 바, 경매진행시 유의 및 필히 재확인 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 가장형 평지로서, 공부상 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 7m, 북동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하여 있으며, 현황 서측 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 377-20, 377-53, 377-54 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024 -09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관 한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건은 폐문부재로 인해 건축물현황도를 기준하여 내부구조 조사하였으며, 집합건축물 대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 이용상황과 상이할 수 있는 바, 경매진행시 유의 및 필히 재확인 바람. 인근매각물건사례