감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;미래초등학교&quot;에서 남동측으로 직선거리 약 370m에 위치하며, 인근에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 지하철 1호선 &quot;구로역&quot;으로부터 약 820m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 &quot;공원로6길&quot;과 접함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제13층 제1323호로서, (사용승인일 : 2012.06.05.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제13층 제1323호 : 공부상 오피스텔(현관, 방1, 욕실겸화장실 등)임. ※본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스 보일러), 주차설비, 방송설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례