감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;서울신정초등학교&quot; 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라지붕 지상 6층 건내 제2층 제201호로서, (&quot;집합건축물대장&quot;상의 사용승인일은 2020.04.10일 임) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로(후첨: &quot;내부구조도&quot; 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남서측으로 강서로18길의 아스팔포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 &quot;토지이용계획확인서&quot; 상에 기호 1,2 토지는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 &quot;집합건축물대장&quot; 상의 &apos;건축물 현황도&apos; 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 인근매각물건사례