감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""화정고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철3호선 ""화정역""이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현황 ""과수원""으로 이용 중이며 위 지상에 수목(배나무 등) 약 404주 내외가 식재되어 있음. 일련번호(2) : 인접 도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현황 ""과수원""으로 이용 중이며 위 지상에 수목(배나무 등) 약 423주 내외가 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-06-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업)임. 일련번호(2) : 자연녹지지역(2015-07-03), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2015-06-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-07)(대곡역세권 개발사업)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1) 위 지상 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적도""와 같이 ""제시외건물㉠~㉧""이 소재하나, 이 중 제시외건물㉡,㉢,㉣,㉦,㉧은 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 별도의 가치가 없다고 판단되어 감정평가시 고려치 아니하였는바, 경매진행 및 입찰시 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례