감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "금계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거상업지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층/지상27층 건물 내 제1층 제103호, 제104호로서, 외벽: 판넬붙임 및 석재 붙임 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 103호 및 104호는 상가 바닥에 호수 표기가 되어있으며 103호 및 104호 벽체구획없이 일체로 근린생활시설(시계수리 및 귀금속점포)로 이용중임.(후첨 사진용지 참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 복합시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측, 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약45미터, 30미터, 25미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]), 상대보호구역(금계초등학교), 상대보호구역(백신중학교), 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외)임. 9) 공부와의 차이 본건 건축물 대장 도면상 제103호 및 제104호의 구획이 표시되어 있으며 구분건물로 의뢰가 되었으나, 현장조사 당시 바닥에 경계표지 및 구획선 및 각호수가 표기되어 있으나, 벽체없이 103호 및 104호가 일체의 근린생활시설(귀금속점포)로 이용중임. (후첨 사진용지 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음. 인근매각물건사례