감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 &quot;동문굿모닝힐1단지아파트&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 답 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 기호 2 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 &quot;원당중학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 개발제한구역으로 임야, 답 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 기호1 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 기호2 본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 고양IC(제1순환고속도로)가 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1 본건은 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용지로 이용중임. 기호2 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1 본건 북서측으로 폭 약 35미터내외의 포장도로에 접함. 기호2 본건 지적상 맹지이나, 인근에 폭 약 3미터내외의 비포장도로를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역500m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가 주택 : 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평지붕 지상3층 건물로서(사용승인일 : 2019.06.05) 외벽 : 패널 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등임. 2) 이용상태 본건은 제2종근린생활시설(자동차영업소)로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생·급배수 및 승강기 설비 등임. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) <등기사항전부증명서상> 전세권(2019.07.17., 전세권자 : 유한회사프리마모터스, 전세금 : 600,000,000원) 설정되어 있음. 인근매각물건사례