감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 ‘지축중학교’ 남측 근거리에 위치하며, 음식점, 판매시설 등 근린생활시설, 주상용 및 상업나지 등이 혼재하는 택지개발지구(통칭 ‘고양지축지구’) 내 미성숙 상가지대로서 배후지 상태 및 유동인구 등 상권의 형성정도는 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건물 내 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 ‘지축역(3호선)’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층/지상7층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 외장 타일 및 유리 창호 등, 내벽 : 페인팅, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 근린생활시설로서, 기준시점 현재 현황 ‘공실’ 상태임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비 및 화재탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화설비 등 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각 정리된 정방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등 본 건물 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 3차선의 포장도로에 각각 접하며, 지하 주차장 출입구는 서측 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본 건 내부는 후면 ‘사진용지’와 같이 계단에 의하여 다소 단차가 있음. 인근매각물건사례