감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 &quot;동국대학교 바이오메디캠퍼스&quot; 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2017.10.27.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역((2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(잔연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함) 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역((2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. 9) 공부와의 차이 - 등기사항전부증명서(집합건물)상 소재지번이 경기도 고양시 일산동구 식사동 744-1, 740-5, 740-6, 744-13 4필지로 되어 있으나, &quot;대지권의 목적인 토지의 표시&quot; 상에는 식사동 744-1, 식사동 744-14로 합병 및 분할된 상태임. - 공부상 건물표기는 &quot;엘타운 B03동&quot;으로 되어 있으나, 현황 건물에 표기는 &quot;엘타운 B3동&quot;으로 관리되고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례