감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 인천광역시 중구 소재 "월미도 선착장" 북동측인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 일반상업지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 본건 기호#2-#12 의 오피스텔 건부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 공도와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2019-07-29),고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하),지구단위계획구역(2019-07-29),소로3류(폭8m미만)(2019-07-29)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>,중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사,문화 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건#1 토지의 가격은 본건 토지 지상에 소재하는 집합건물에 향후 배분될 것으로 판단되어, 본건 기호#2-#12에 각각 포함평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.(감정평가의견 참고) 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관광호텔, 음식점, 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 - 5층 502호(11개호)로서, (사용승인일자 : 2022년 11월 04일) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임. 4) 이용상태 본건 공히 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 화재경보설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 유사 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019- 07-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별 관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20) (개항역사·문화 중점경관관리구역) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타사항 본건 번호 #2 - #12 구분건물은 대지권이 등재되어 있지 않은 상태이나, 추후 번호 #1 토지의 적정지분이 정리될 것을 전제하여 평가하였으니 경매진행시에 참조하시기 바람. 인근매각물건사례