감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 대전도시철도 1호선 ""노은역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전도시철도 1호선 ""노은역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 1) 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제2층 제208호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임. 2) 기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 중 제2층 제210호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감임. 4) 이용상태 1) 기호(1) 대장상 용도는 제1종근린생활시설(이(미)용원)이며, 현황 사무실(주식회사 지영)로 이용 중임. 2) 기호(2) 대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황 카페(마린팝)로 이용 중임. 5) 설비내역 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1) 기호(1) 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 2) 기호(2) 3필 일단의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 1) 기호(1) 동측, 남측, 서측 및 북측으로 광대로 및 중로에 각각 접함. 2) 기호(2) 동측 및 서측으로 광대로 및 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호(1-1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(아이캔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법> 임. 2) 기호(2-1), (2-2), (2-3) 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(아이캔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례