감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 대전광역시 서구 관저동 서일고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 다가구주 택, 상가주택, 주상 및 주거나지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되었으며 다가구주택 및 근린생활시설부지로서의 일반적인 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장등이 소재하며 다가구주택및 근린상가지 대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 다가구주택및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(서일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12- 29)(서일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본 지상 경계주위에 수목,수전등 소규모 조경시설 소재함. 7) 공부와의 차이 대체로 부합함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건 동측 경계 주위는 고저차가 있는바 본건 진행시 상세경계확인을 위해 별도측량을 요하고 본건의 지적경계 및 면적 등은 지적도등본, 토지대장, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건(사용승인일:2022.3.15)으로서, 외벽 : 석재외장, 스타코마감재, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창호등 마감임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 1층 계단실, 2층 제2종근린생활시설(사무소), 3층 다가구주택(5가구), 4층 다가구주택(5가구), 5층 다가구주택(3가구)임. 3) 설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 됨. 4) 부합물 및 종물 본 건물 1층에 피로티주차장, 옥상층에 누다락, 다가구주택에 확장형발코니 등 제시외 부합 물등 소재함. 5) 공부와의 차이 본 건물 2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로서 실제 수개 호로 구분 이용하는 상태로 탐문됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조및 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 본건 및 제시외 누다락, 발코니 등에 대해 상세 내부구조, 이용상태 등에 대해 별도확인 바람. 인근매각물건사례