감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히, 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 별첨 사진용지와 같이 테라스부분에 샷시 등으로 마감하여 다용도실(용도 추정) 등으로 사용중으로 거래 관행 등을 고려하여 구분건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례