감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동소재 논현고등학교 남서측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(인천논현역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 건물 중 19층 1901호로서 외벽:복합판넬 및 강화유리 마감등. 창호:하이샤시창호. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지를 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건서측 및 북측으로 광대로의 포장도로에 각각접하며, 남동측으로 보행자 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(논현2) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 인근매각물건사례