감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이 소재하는 제반교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로써 (사용승인일 : 2019.05.08) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대-방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물표기((건축과-27550(2020.07.15.)호에 의거 위반건축물 표기[601호 조립식패널 무단증축])으로 표기되어 있으니 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례