감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제3층 제303호로써 (사용승인일 : 2018.12.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(방2, 욕실, 거실 및 주방, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 주차설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필일단의 가장형 평지로써, 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 남부순환로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,광로3류(폭 40m-50m)(접합),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방 지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,진입표면구역 <공항시설법>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축선임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례