감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 화수2동행정복지센터 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 차량의 접근이 어려우나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2002.06.03인 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 층 402호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 샷시조창 등 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남동측으로 약2~3미터 내외의 도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-06), 제1종지구단위계획구역(화수, 화평), 체육시설(2021-07-19) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천만석초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화도진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례