감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 오피스텔 및 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물 내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제404호로서(사용승인일 : 2021.08.12), 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등(탐문에 의함.) 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (별지 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 및 주차장설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동 및 북측으로 로폭 약 20미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람. 인근매각물건사례