감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 마천동 소재 "웅동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 빌라, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 중 3층 303호로서, 외벽 : 적색별돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 10m-12m, 북측으로 폭 약 6m-8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (3) 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (4) 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (5) 도시지역, 제2종일반주거지역(1992-10-07), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(웅동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 대지권 목적인 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황"대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 인근매각물건사례