감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(서곶로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(인천2호선, 검바위역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 3층 301호로서 ○외부마감: 인조석 및 드라이비트 미장스톤 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 가장형 토지로 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 동측으로 약12m의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 6대(자주식) ○ 기타: 임차보증금(175,900,000원), 점유개시일(2022.06.07) 인근매각물건사례