감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천마을회관" 북측 및 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 중소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통시 됨. 2) 교통상황 공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 가. 일련번호 1, 4 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축(신축)신고 당시 도로공제부분으로서 "도로 등"으로 이용 중임. 나. 일련번호 2 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임. 다. 일련번호 5 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 가. 일련번호 1, 2, 4 : 남동측으로 폭 약 3m의 도로에 접함. 나. 일련번호 5 : 남서측으로 폭 약 3m의 도로 및 동측으로 폭 약 2m의 농로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013 -06-28)<수도법>. 나. 일련번호 2 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거 형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 다. 일련번호 4 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거 형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설 립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 라. 일련번호 5 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(63_한림면_신천3구역_주거형), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(한림 신천3), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역 (2013-06-28)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 중 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적 기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가. 단독주택 경량철골구조 기타지붕(준불연판넬) 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬붙임 등 . 내 벽 : 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 나. 창고 경량철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, . 내외벽 : 일부 블록쌓기 등 2) 이용상태 "단독주택 및 부속건물(창고)"로 이용 중임. 3) 설비내역 단독주택 부분에 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 "일련번호 2" 지상에 "제시외 건물 : 기호 ㄱ"이 소재하여 개략적인 실측면적 기준으로 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 등을 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음 인근매각물건사례