감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 숙박시설, 주상용 건물 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제2층 제201호로서, 사용승인일: 2021.12.15. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔(방1, 화장실, 거실 겸 주방)임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20 ~ 23미터 내외의 포장도로와 접하며, 서측 폭 약 3미터 내외의 도로는 기준시점 현재 해당 토지의 인접토지인 화곡동 914-12 지상 건물의 주차장 진입로로 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, [주차장법제19조제4항의규정에의한주차장전용부지],건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례