감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 '천왕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(7호선) '천왕역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제3층 제303호로서, 사용승인일: 2020.01.20. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(일반음식점)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남서측으로 폭 약 33미터 내외, 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례