감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""세일중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 소재한 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2019.02.26) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 보일러시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 235-81 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 235-83 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금225,000,000원 -임대차계약일자 2022년04월12일 -확정일자 2022년05월18일 인근매각물건사례