감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 ""순천향대학교 서울병원"" 남측 인근에 위치하는 ""한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업"" 지구내에 있는 토지로서 주변환경은 사업지구내의 모든 주거인이 철수하여 사업이 진행되고 있는 상태임 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨 3) 형태 및 이용상태 4필지 일단의 부정형대지로서 인접토지 대비 완경사이고 주택이었으나 현재는 철수하여 사람이 살지 않고 있음 4) 인접 도로상태 북서측으로 용산구 장문로49길(가)에 접해 있으며 차량 진출입이 용이함 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,, 지정기간: 2025.8.26-2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 6) 제시목록 외의 물건 ""건물요항표"" 참조 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 슬라브즙평가건주택 1동 건평 15평 지하층 15평 단독주택으로 외벽 : 연와조에 외부 흰색 페인트 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시참임 2) 이용상태 주택으로 사용되었으나 현재는 주택재개발정비사업으로 폐문되고 사용되지 못하고 있음 3) 설비내역 위생 및 급배수시설 등 설비 4) 부합물 및 종물 없 음 5) 공부와의 차이 없 음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 인근매각물건사례