감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 군내면 직두리 소재 &quot;직두3리마을회관&quot; 남동측 근거리에 위치하며 인근은 단독주택, 요양원, 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건은 대부분 세로(가)로서 인근까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 인접지와 등고평틴한 주거나지임. -기호(2, 4)토지 : 세장형 완경사의 토지로서 인접지와 등고평틴한 주거나지임. -기호(3, 5)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 지목 전이나 현황 도로임. -기호(6)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 인접지와 등고평틴한 주거나지임. -기호(7)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 지목 및 현황 도로임. -기호(8)토지 : 부정형 완경사의 토지로서 인접지와 등고평틴한 주거나지임. 4) 인접 도로상태 -기호(1)토지 : 동측으로 노폭 약3~4미터의 비포장도로에 접함. -기호(2, 4)토지 : 남측으로 노폭 약3~4미터의 비포장도로에 접함. -기호(3, 5)토지 : 본건은 지목 전이나 현황 노폭 약3~4미터의 도로임. -기호(6)토지 : 북측으로 노폭 약3~4미터의 비포장도로에 접함. -기호(7)토지 : 동측으로 소로에 접하며 본건이 지목 및 현황 도로임. -기호(8)토지 : 서측으로 노폭 약3~4미터의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(75사 단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인 등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) -기호(2 ~ 5)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20 250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의 1533-2200)) -기호(6, 8)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(75 사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국 인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) -기호(7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역),가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2025 0826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호, 문의1533-2200)) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례