감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""원곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 주상기타 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상 물건 남서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2020-06-05)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 및 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, (사용승인일 1988-06-30) 외벽 : 외장 타일, 적연와 견출 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 전체(1층~4층) 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비 등임. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5) 공부와의 차이 1) 공부상 용도는 근린생활시설(지층,1,2,3층) 및 주택(4층)이나 현황 전체 주택(1~4층) 으로 이용 중임. 2) 공부상 지층(103.68㎡)은 현장조사 및 탐문조사시 소재불명 상태로 확인됨. 3) 공부상 1층 면적은 68.16㎡이나 실측 면적은 171.84㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 일반건축물대장 상 위반건축물 [도시주택과-14683(2018.10.31.)호에 따라 용도변경[(지하 1층 주거/철근콘크리트조/103.68㎡), (1층 주거/철근콘크리트조/68.16㎡), (2층 주거/철근콘 크리트조/174.39㎡), (3층 주거/철근콘크리트조/174.39㎡)] 위반사항 시정명령에 따른 위반 건축물 표시] 로 등재되어 있으니 경매 입찰 시 유의 바람. 인근매각물건사례