감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 '함안일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 동측 및 남동측, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 5) 제시목록외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅁ) 및 제시외수목(관상수-가이스가 향나무 외 71주 및 영산홍 식재면적 약 37㎡)이 소재함. 6) 공부와의 차이 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam(500x200mm). 층 고 : 약 12미터. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 화장실 등으로 이용중임. 다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam(500x200mm). 층 고 : 약 12미터. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 화강석 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-사무실 등, 2층-사무실 및 대표이사실 등으로 이용중임. 마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-식당, 2층-샤워실, 3층-기숙사, 4층-온수물탱크실 등으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례