감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 북성동2가에 소재하는 ""인천역(수인분당선)"" 동측에 위치하는 차이나타운내에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 인천역(1호선 및 수인선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로써, 공부상 상업용 건물의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 세로(불)의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024- 2107호)), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022- 06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 ""평가의견"" 참조 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브 지붕 및 철근콘크리트조 슬래브 지붕 각 2층 건물로서, (사용승인일자: 1964.01.03/1972.02.28) - 외 벽: 치장 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 2) 이용상태 일반건축물대장상 용도는 모두 ""영업소""이나, 현황은 미사용 건물 임. 3) 설비내역 미사용 건물로서, 그 상태는 폐가 수준인 바, 별도의 설비내역은 파악치 못하였음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 미사용 건물로서, 현황 폐건물 상태임. 인근매각물건사례