감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 진례면 시례리 소재 '하촌마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ▶기호1),기호3) : 현황 도로입니다. ▶기호2) : 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 '주거나지'상태 입니다. 4) 인접 도로상태 ▶기호1), 기호3): 본건이 도로입니다. ▶기호2) : 대상물건 북동측으로 노폭 약6m내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1), 기호3) 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ▶기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 ①대상물건 기호1), 기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘도로’입니다. ②대상물건 기호2)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘임야’이나, 현황 건축신고를 필한 후 부지조성 중인 상태인바, 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ① 대상물건 기호1),기호3)토지는 공유지분 토지로서, 각각의 지분별 점용 부분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ② 대상물건 기호2)토지는 기준시점 현재 토지와 관련한 건축허가 및 신고사항 등이 존재하는 것으로 조사 되오니, 해당 허가사항의 존속 및 유효성, 이전가능성 여부 등의 세부사항 등을 경매 진행 및 경매 참여시 관할기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다. ③ 대상물건 기호2)토지상에 이동식 화장실 1식이 소재하며, 감정목적을 고려 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ④ 대상물건 기호1)~기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 인근매각물건사례