감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 “울산산업고등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 ① 본건 토지는 건축허가를 득한 것으로 확인되었으며, 기준시점 현재 건축허가는 유효한 것으로 탐문조사(울주군청 건축허가과)되었으나 입찰시 재확인하시기 바람. ② 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례