감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 '방어진초등학교' 북서측 인근에 위치하는 명성블루빌 2차 3층 302호로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리구조 평슬라브지붕 13층건내 3층 302호로서 외벽: 치장석 및 스톤코트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급 배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로3류(폭 25-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례