감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 ""까치산역""에서 동측으로 직선거리 약 1km, ""신정초등학교""에서 동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 도로(""곰달래로"")까지 약 100m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.11.14.) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) : 도시형생활주택(방2, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 승강기설비(승객용/1000kg/15인승), 소방설비(화재탐지설비 및 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례