감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화원중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 위주의 공동주택, 아파트단지 등이 밀집된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리애 전철역(까치산역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 복합외장재 붙임 및 일부 석재 붙임, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 창호 : 샷시 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장(지상)설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동향 경사지대에 위치한 3필 일단지의 대략 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 포장된 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 건축물현황도의 테라스 부분을 ""다용도실""로 이용중인 것으로 탐문조사되었는 바, 제시외물건(벽체이용 및 외장벽재조 약 8.0㎡)으로 목록 추가하여 평가하였음. 인근매각물건사례