감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 &apos;염경초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 업무시설(오피스텔), 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주 위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하고 근거리에 &apos;증미역(지하 철9호선)&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건 내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2019.01.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 공부상 업무시설-오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 기계식 주 차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 인접 대지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 7미터 내외 및 서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육 지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한 강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례