감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주양정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 특업무시설, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "도농역" 이 위치 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 4층, 지상 10층 중 제9층 9080호로서 (건물사용승인일 : 2023.08.29) 외벽 : 석재 마감 및 강화유리 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 임 4) 이용상태 업무시설(오피스텔(주거용)으로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. (집합건축물대장상의 건축물 현황도 기준). 5) 설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서 인접지와 평탄하며, 업무시설, 판매시설 및 문화 및 집회시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 35 미터, 남동측으로 폭 약 15 미터, 북동측으로 폭 약 10 미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구),상대보호구역(남양주양정초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래계약에관한허가ㅣ구역((2025-08-26 지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례