감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 부근은 상업용 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2021-08-18), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-12-31)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 천막 1동이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 천막의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 건물은 일반건축물대장 상 지1층 근린생활시설, 1층 근린생활시설, 2층 제1종근린생활시설(창고)임. 3) 설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물의 지하층은 현황 침수된 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례