감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "도담초등학교"북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지및 업무시설,상가,근린생활시설등이 혼재한 대로변 주상복합지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 50층건물내 40층 4006호로서 - 외벽: 모르타르위 페인팅및 복합판넬등 마감. - 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 공부상 이용상황 오피스텔임. 5) 설비내역 위생및 급배수설비,난방설비,소화전설비,승강기설비등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 가장형토지로서 본건 건물이 속한 부지는 오피스텔,관리사무소/엠디에프/방재실,휴게시설/운동시설,창고/제연팬룸/소화펌프실부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건건물이 속한 롯데캐슬 아파트단지내 도로를 통하여 인접공도(청라커넬로,청중로,중봉대로)와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례