감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 ""송산면사무소"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택 제2층 제202호)으로서 인근은 다세대주택, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 임야지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 석재타일 및 치장벽돌 붙임, 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 건축물대장 도면상 다세대주택(방4, 욕실겸화장실2, 거실겸주방)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중이며, 건물은 남측 고지에 위치하고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목은 '임야'이나 토지대장상 2008.5.19.자로 지목변경되어(임야 -> 대) 대지로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례