감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철2호선 국제금융센터·부산은행역 북서측 인근에 위치하며 주위는 금융단지내 업무시설, 상업시설, 금융기관등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 국제금융센터· 부산은행역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하7층 지상49층 건물내 21층 2107호로서, 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로서 현재는 주거용오피스텔 상태로 탐문조사됨. 5) 설비내역 엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용건부지등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 각각 광대로가 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역 (문현혁신도시지구), 시가지조성사업지역(1995-03-07), 광로2류(폭 50~70m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례